Руководители Vici преуменьшают значение игр
Руководство Vici Properties, инвестиционного фонда недвижимости (REIT), в своем отчете о прибылях 21 февраля сделало акцент на своих неигровых инвестициях. Особое внимание было уделено новой сделке по развитию One Beverly Hills в Калифорнии.
Многофункциональная застройка является совместным предприятием Vici, Cain International и Eldridge Industries. Генеральный директор Vici Эдвард Питониак сказал, что она будет располагаться на 17,5 из «самых удачно расположенных акров в Беверли-Хиллз». Позже генеральный директор пояснил, что Vici не стремится владеть One Beverly Hills, сообщает https://sarapultravel.ru/welcome-pack. «Когда он будет продан, он будет продаваться по стратосферной цене». Однако он думал, что другая недвижимость Cain/Eldridge будет доступна для покупки.
Главный операционный директор Джон Пейн заметил, что сделка с Cain и Eldridge открыла Vici целый мир потенциальных партнерств, и некоторые намеренно искали компанию. Он сказал, что они больше не говорят: «Вы просто игровой REIT».
Кейн и Элдридж обычно сотрудничают друг с другом, первый управляет активами недвижимости на сумму 18 миллиардов долларов. Vici подписала письмо о намерениях с двумя компаниями для осуществления дополнительных инвестиций в опыт.
За семь лет с момента первичного публичного размещения Vici, предложенного финансовым директором Дэвидом Киске, REIT вырос из «очень неестественного баланса», начав с 10-кратного соотношения долга к денежному потоку. Киске добавил, что «один отставший» с рынка облигаций был привлечен в лоно: Moody’s Investor Service. Moody’s недавно повысило рейтинг облигаций Vici.
Пейн добавил: «Мы были больше похожи на казино REIT. Сегодня мы продолжаем диверсифицировать наш портфель».
Киске также указал на новую кредитную линию Vici на 2,5 млрд долларов и ликвидность на 3,3 млрд долларов. Сейчас ее задолженность составляет 5,3 от денежного потока при процентной ставке 4,4%. «Наша маржа продолжает оставаться высокой», — сказал финансовый директор, «в диапазоне высоких 90 процентов».
На вопрос о других потенциальных новых сделках Питониак ответил: «В прошлом году мы не видели ничего похожего на поток» новых сделок. Высококачественные активы, как правило, не продаются, в отличие от новых разработок.
Слияния и поглощения казино, заметил Пейн, «в настоящее время не в тренде в Лас-Вегасе». Питониак вмешался, что новые инвестиции должны быть сделаны с точностью. «Мы хорошо осведомлены о новой конкуренции и предложении. Это случай, чем бы вы хотели владеть? Мы очень избирательны».
Пейн уклонился от комментариев по поводу предстоящего варианта Vici купить Caesars Forum в Лас-Вегасе. «Это определенно актив, о котором мы хорошо знаем. Он закрепляет пустующие площади, которые у нас есть. Он определенно на нашем радаре».
Питониак был настоятельно в вопросе о том, займется ли Vici реальной деятельностью казино. «Любое казино должно иметь ноль — повторяю, ноль — гостиничных номеров», — ответил он. «Мы не видим, чтобы это произошло».
Оставаясь в Лас-Вегасе, руководители Vici отметили, что Venetian еще не израсходовал последние 300 миллионов долларов, отложенные на пересмотр имущества. «Активы абсолютно невероятны», — восторженно сказал Пейн, заявив, что Venetian «больше, чем весь портфель некоторых компаний. В Лас-Вегасе больше боксов, чем в региональных», — сказал он о провинциальных казино, добавив, что разговоры о региональном расширении продолжаются.
Что касается рынка HHR, Пейн сказал: «Будь то исторические гоночные машины или машины класса III, это все области, в которые мы бы добавили инвестиции», в дополнение к новым рынкам.
Разговор перешел на MGM Empire City компании Vici в Йонкерсе, которая стремится повысить свой статус казино до уровня III класса. «Новости появляются почти каждый день», — сказал Пейн о процессе выбора казино. «Кажется, что прогресс есть, [но] ваши догадки так же хороши, как и мои», хотя он считал, что окончательное решение возможно к концу года.
Тем временем Питониак пояснил, что недавняя продажа казино в Альберте была осуществлена не Vici, а канадской Onex Corp. зарождающейся Indian Gaming Partners. «Это также означает, что OpCos ликвидны», — подчеркнул он.